tag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post2845222534961531326..comments2024-02-18T14:52:24.197+08:00Comments on My Office: Peraturan Baru Daripada Bahagian Pinjaman Perumahan Yang MenyusahkanTermizihttp://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comBlogger41125tag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-68937060185198640152014-01-11T20:46:25.498+08:002014-01-11T20:46:25.498+08:00Assalamualaikum...
Saya Suhana Bt Eneng seorang wa...Assalamualaikum...<br />Saya Suhana Bt Eneng seorang warga pendidik dan telah membeli sebuah rumah serta memohon pinjaman perumahan daripada bpp. di bawah adalah maklumat lanjut berkenaan pinjaman saya:<br /><br />No Rujukan SPPB / No Fail Pinjaman : 74773/2012/03<br />Kategori Pinjaman : Pinjaman Pertama<br />Jenis Pinjaman : Jenis III: Membeli Rumah Atau Petak Rumah Kediaman Dalam Pembinaan<br />Status Pinjaman : Permohonan anda telah diluluskan.<br /><br />Tarikh Lulus: 21-12-2012<br />Amaun Yang Telah Diluluskan: RM291,498.00<br />Bayaran Bulanan: RM1,391.66<br /><br />Sila tunggu surat kelulusan untuk tindakan selanjutnya.<br />Surat Setuju Terima<br /><br />saya telah menghantar surat setuju terima tetapi sampai sekarang pihak bpp belum membuat pembayaran kepada pihak pemaju.<br />baru2 ini saya telah mendapat surat dari pihak peguam sekiranya bayaran masih belum diterima pihak pemaju akan mengenakan faedah kepada pihak saya.adakah saya perlu membayar faedah yang dikenakan sedangakan kelewatan pembayaran bukan berpunca dari pihak saya.<br />apa akan berlaku sekiranya saya tidak membayar faedah kepada pihak pemaju adakah rumah saya akan ditarik balik?<br />tolonglah saya saudara pening saya memikirkan perkara ini.suhanahttps://www.blogger.com/profile/01523635528364189837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-90637482278227833522014-01-07T22:03:12.511+08:002014-01-07T22:03:12.511+08:00Terdapat masalah dengan nama saya di pihak bank. J...Terdapat masalah dengan nama saya di pihak bank. Jika saya ingin membeli rumah, menggunakan pendapatan saya (gaji/epf), tp menggunakan nama isteri yg tidak bekerja, bagaimana? Terima kasih.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-86064560134843895992013-07-08T13:41:54.689+08:002013-07-08T13:41:54.689+08:00Saya zul membuat pinjaman perumahan dengan Maybank...<br />Saya zul membuat pinjaman perumahan dengan Maybank di untuk membeli sebuah rumah teres 2 tingkat pada tahun 2011 di Rawang, semasa membeli rumah tersebut , S&P diatas nama saya dan juga nama isteri saya, persoalan yang saya ingin kemukakan saya ingin mengetahui bagaimanakah prosedur-prosedur yang perlu saya lakukan untuk menukar hak milik rumah tersebut sepenuhnya diatas nama isteri saya sahaja (tempoh pinjaman 33 tahun), . Sekian<br /><br />Terima Kasih<br />YZ BISNESShttps://www.blogger.com/profile/17389482653712517468noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-59269731764762540492013-07-03T10:10:14.568+08:002013-07-03T10:10:14.568+08:00Sy sign snp rm300k tp masa booking rumah dia ckp h...Sy sign snp rm300k tp masa booking rumah dia ckp harga rumh rm275k.. Pemaju isi loan utk sy sbyk rm280k.. Adakah sy perlu byr wang beza tersebut sbyk rm25 ribu tu?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04099925894083591379noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-23289681431979494672013-07-03T10:06:23.834+08:002013-07-03T10:06:23.834+08:00Sy zuriana, sy dah sain snp..harga rumah rm300k..p...Sy zuriana, sy dah sain snp..harga rumah rm300k..pemaju telah isi borang pinjaman utk sy sbyk rm280k.. Adakah sy perlu byr wang beza tersebut sbyk rm25 ribu tu? Sy xnk byr apa sbb kekurgn wang..semasa booking rumah, pemaju mengatakan harga rumah ialah rm275k tetapi dlm snp harganya rm300k...Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04099925894083591379noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-89077148451425666032013-01-27T16:57:37.863+08:002013-01-27T16:57:37.863+08:00Salam en. Termizi,
Saya ada persoalan berkenaan p...Salam en. Termizi,<br /><br />Saya ada persoalan berkenaan pembelian rumah melalui pinjaman kerajaan. Segala proses telah selesai (pinjaman dan SnP telah ditandatangani) tetapi pemaju telah menghantar surat perjanjian tambahan menyatakan harga rumah telah tersilap dlm surat tawaran terdahulu. <br />Pada pandangan tuan, apa status dipihak saya kalau tak layan tuntutan pemaju tersebut.<br /><br />Terima kasih.realistichttps://www.blogger.com/profile/01685494500711935792noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-74771357197257708162012-10-17T16:31:01.012+08:002012-10-17T16:31:01.012+08:00Salam Encik Termizi...
Saya ada sbuah rumah apart...Salam Encik Termizi...<br /><br />Saya ada sbuah rumah apartment untuk dijual(leasehold)..dan sudah ada pembeli yang berminat. Pemaju rumah saya ialah Talam Corp..<br /> Masalah yang saya hadapi ialah sehingga hari ini rumah saya masih dlm 'master title' walaupun rumah saya berusia 9tahun. Saya pernah berhubung dgn bhg e-strata (Talam) mengenai isu ini..tetapi jwpan yg diberikan ialah 'tak pasti bila strata akan keluar'.<br /><br />Persoalannya ialah:<br />1) Adakah saya boleh menjual rumah tersebut?<br />2) Sekiranya 'Boleh'...adakah pembeli dan penjual akan menghadapi masalah ketika proses penjualan tersebut.<br />3) Apakah prosedur @ langkah2 yg perlu saya ambil ketika proses penjualan rumah tersebut.<br /><br />Sekian,Terima Kasih.Azizinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-90535244696396839172012-10-17T16:29:46.789+08:002012-10-17T16:29:46.789+08:00Salam Encik Termizi...
Saya ada sbuah rumah apart...Salam Encik Termizi...<br /><br />Saya ada sbuah rumah apartment untuk dijual(leasehold)..dan sudah ada pembeli yang berminat. Pemaju rumah saya ialah Talam Corp..<br /> Masalah yang saya hadapi ialah sehingga hari ini rumah saya masih dlm 'master title' walaupun rumah saya berusia 9tahun. Saya pernah berhubung dgn bhg e-strata (Talam) mengenai isu ini..tetapi jwpan yg diberikan ialah 'tak pasti bila strata akan keluar'.<br /><br />Persoalannya ialah:<br />1) Adakah saya boleh menjual rumah tersebut?<br />2) Sekiranya 'Boleh'...adakah pembeli dan penjual akan menghadapi masalah ketika proses penjualan tersebut.<br />3) Apakah prosedur @ langkah2 yg perlu saya ambil ketika proses penjualan rumah tersebut.<br /><br />Sekian,Terima Kasih.Azizinoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-29283152575155467802012-09-24T06:23:08.486+08:002012-09-24T06:23:08.486+08:00Assallahmuhailaikum
Encik Temizi masalah saya diti...Assallahmuhailaikum<br />Encik Temizi masalah saya ditipu oleh agentanah dengan<br />mentandatangani Letter of<br />Offer(booking deposit)sebanyak 3% dari harga rumah Rm280,000,saya telah pun bayar 3% Rm8,400.agen mengatakan pulangan balik deposit 3% sekiranya pinjaman tidak dapat lulus dari bank,walaupun isi kandungan surat tersebut ada menyatakan tidak dipulangkan deposit sekira apa jua masalah dari pembeli."Agen kata itu adalah satu syarat standart sahaja tertulis dalam semua surat booking dan jangan risau pembeli akan dipulangkan deposit"kata agen. Dari tarikh bayaran dibuat 3% booking oleh saya kepada agen hinggalah tempoh 14hari tamat, saya tidak terima salinan geran rumah atau apa-apa dokumen berkenaan rumah untuk saya mengurus dengan guaman dan pinjaman bank. pejanjian(booking)iaitu tempoh 14 hari sudah tamat,agen datang balik ubahsuai tempoh 14hari kepada 21hari pakai surat yang sama yang disign sebelumnya.Tiada apa-apa surat ditandatangani antara agen dan saya kecuali surat booking 3% tersebut sahaja, bolehkah saya dapat balik pulangan deposit 3% sekiranya saya batal untuk membeli atas sebab tamat tempoh 14hari yang diberi pada penjual untuk sign smp? bolehke ubahsuaian tempoh ditukar 21hari kemudianya oleh agen itu berkuasa menyebab deposit saya hagus sekira saya batalkan pembelian tersebut?..Shaifulnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-4636119459915838942012-06-11T01:16:54.550+08:002012-06-11T01:16:54.550+08:00saya telah membeli sebuah rumah teres dr salah sat...saya telah membeli sebuah rumah teres dr salah satu agen perumahan berdaftar pd tahun lepas, dan dikenakan legal fee sebanyak RM3000++. sahabat saya juga membeli lot rumah dari pemaju yang sama pada tahun ni, tetapi dia tak dikenakan legal fee.<br /><br />adakah syarat baru dari BPP bahawa peminjam baru (2012) dikecualikan bayaran guaman termasuk urusan daftar hakmilik dan gadaian? setahu saya, pada tahun lepas saya dikenakan 50% bayaran proses tersebut sebanyak RM3000++.Helminoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-45247333750153398582012-06-04T15:46:36.469+08:002012-06-04T15:46:36.469+08:00Salam En Tarmizi..
saya ingin menjual rumah dimana...Salam En Tarmizi..<br />saya ingin menjual rumah dimana ada dua nama iaitu saya dan bekas isteri..apakah yg perlu sy lakukan terlebih dahulu untuk menjual rumah tersebut.Rumah baru setahun dapat kunci.Sy membuat pinjaman 150k manakala bakinya dibayar tunai oleh bekas isteri.pinjaman sy dr gov. Terima kasih.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-11706837816943346612012-05-02T14:39:46.544+08:002012-05-02T14:39:46.544+08:00Jawapan saya,
Adakah terdapat apa-apa dokumen ten...Jawapan saya,<br /><br />Adakah terdapat apa-apa dokumen tentang harga sebenar rumah tersebut RM167,000?Termizihttps://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-56346187305417764052012-04-21T01:49:30.284+08:002012-04-21T01:49:30.284+08:00Salam En. Tarmizi,
Saya ada membeli sebuah rumah t...Salam En. Tarmizi,<br />Saya ada membeli sebuah rumah teres yang sudah siap. Harga rumah tersebut RM167,000. Pihak pemaju telah mark-up harga rumah tersebut ke rm180,000 dan berjanji akan mengembalikan baki rm13k kepada saya. Harga mark-up adalah harga yang tertulis dalam SnP. Saya telah mendapat kunci rumah 6 bulan yang lepas dan sehingga kini masih tiada berita lagi mengenai duit rm13k saya itu. Soalan saya, bolehkah saya membuat tindakan undang-undang sekiranya pemaju tidak membayar balik baki rm13k tersebut kepada saya? Sekian, terima kasih.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-49515492345544444872012-02-17T17:38:04.325+08:002012-02-17T17:38:04.325+08:001. Kalau nak lantik, lantiklah. Kalau tak nak lant...1. Kalau nak lantik, lantiklah. Kalau tak nak lantik, boleh tumpang lawyer yg dilantik oleh pembeli. Kalau tak nak tumpang lawyer pembeli, pun tak pe. Uruslah sendiri.<br /><br />2. Penjual pegang duit booking. Memadai guna resit sendiri asalkan tertera dgn jelas nama pemberi, nama penerima, tarikh penerimaan, tujuan penerimaan, jumlah penerimaan, dll yg penting.<br /><br />3. Selepas confirm penjual dan pembeli memang jadi nak jual dan jadi nak beli, lantiklah lawyer untuk urusan perjanjian jual beli dan seterusnya.<br /><br />Sama-samaTermizihttps://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-66623013987176681652012-02-17T17:14:41.741+08:002012-02-17T17:14:41.741+08:00En Termizi
Saya hdk jual rumah yang masih ada hut...En Termizi<br /><br />Saya hdk jual rumah yang masih ada hutang dengan govt. <br /><br />1) Perlukah saya lantik lawyer? Untuk kegunaan lawyer penjual?<br /><br />2) siapa yang pegang 3% duit booking? saya atau lawyer? Memadaikah saya keluarkan resit beli di kedai atau kena guna resit lawyer?<br /><br />3) Bilkah masa saya kena lantik lawyer (jika kenalah)? Selepas apa? Cth, adakah selepas saya ambil 3% tadi (jika saya mmg boleh ambil 3% itu)<br /><br />Terima kasih byk2.BlurJBnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-43753166730303465522012-02-17T11:18:15.079+08:002012-02-17T11:18:15.079+08:00Kepada En. Halimdon,
1. Kena tengok pada dokumen ...Kepada En. Halimdon,<br /><br />1. Kena tengok pada dokumen hakmilik (betul jugak tu ..hakmilik sementara, jika itu yang berkaitan dengan hartanah yang En. Halimdon nak beli).<br /><br />2. Peguam yang boleh uruskan jual beli.<br /><br />3. SPA dibuat oleh peguam pembeli.<br /><br />Sama-sama.Termizihttps://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-29871358395763195342012-02-17T11:09:55.316+08:002012-02-17T11:09:55.316+08:00Salam.
Saya bercadang hendak menjual rumah kos se...Salam.<br /><br />Saya bercadang hendak menjual rumah kos sederhana rendah.<br />Soalan saya,<br />1. Bagaimana hendak tahu rumah itu free hold atau leas hold? Kena tengok hak milik sementara kah?<br /><br />2. Jika saya tidak menggunakan khidmat agen hartanah, siapa saya boleh lantik untuk uruskan jual beli rumah tersebut sehingga selesai?<br /><br />3. SPA siapa yang buat? Penjual atau Pembeli?<br /><br />Terima kasih jika dapat membantu.Halimdonnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-70961636308907573512012-01-02T12:36:08.854+08:002012-01-02T12:36:08.854+08:00Kepada yang bertanya tentang Wang Beza,
Jika peni...Kepada yang bertanya tentang Wang Beza,<br /><br />Jika penilaian rumah sebanyak RM190k, BPP akan luluskan pinjaman setakat RM190k, walaupun saudara beli lebih mahal daripada itu.<br /><br />Kos peguam bagi perjanjian jual beli adalah berdasarkan jumlah harga jual beli iaitu RM198k, walaupun pinjaman tak sampai 198k.<br /><br />Kos peguam pagi perjanjian pinjaman adalah berdasarkan jumlah harga pinjaman iaitu RM190k, walaupun saudara beli lebih mahal daripada tu. Kalau tambah insuran, kena masukkan jumlah insuran la.<br /><br />Jumlah duti setem berdasarkan harga penilaian, atau harga jual beli, mana yang lebih tinggi.<br /><br />Wang proses adalah berdasarkan jumlah pinjaman.<br /><br />Saudara perlu faham tentang perbezaan dokumen barulah saudara akan faham kenapa kos dikira sebegitu rupa. Tanya lawyer saudara untuk maklumat lanjut.Termizihttps://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-38709076509508728482011-12-21T17:17:17.970+08:002011-12-21T17:17:17.970+08:00Kepada atashie,
1. Boleh.
2. Salinan Perjanjian ...Kepada atashie,<br /><br />1. Boleh.<br /><br />2. Salinan Perjanjian Jual Beli yang terdahulu, salinan perjanjian pinjaman, salinan mykad penjual & pembeli, salinan hakmilik tanah, salinan cukai tanah, salinan cukai pintu.Termizihttps://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-76539023832495664652011-12-21T16:10:48.308+08:002011-12-21T16:10:48.308+08:00salam..
bantuan amat diperluan..
sy ingin bertanya...salam..<br />bantuan amat diperluan..<br />sy ingin bertanya tentang jual beli rumah teres 2 tingkat kos rendah:<br />1.rumah tersebut masih ada hutang lagi setahun(loan kerajaan),adakah rumah tersebut boleh dijual?<br />2)apakah dokumen yang diperlukan untuk urusan jual rumah?<br /> <br />tanksatashienoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-31025310126986320482011-11-01T16:46:20.742+08:002011-11-01T16:46:20.742+08:00Assalamualaikum En Termizi, saya ingin bertanya be...Assalamualaikum En Termizi, saya ingin bertanya berkenaan Wang Beza. Saya ingin membeli rumah berharga RM198k, pegawai penilai menilaikan harga rumah tersebut RM190k. Adakah ini bermakna BPP hanya akan luluskan pijaman sebanyak RM190k? Bagaimana pula dengan kos yang telah ditanggung oleh saya contohnya seperti pembayaran peguam,duti stamp & wang proses yang dikira berdasarkan kepada harga belian RM198k.Sepatutnya semua kos tersebut adalah berdasarkan kepada harga pinjaman yang diluluskan iaitu RM190k.Diharap Encik Termizi dapat membantu. Sekian, terima kasihAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-38417154407724608812011-10-13T11:45:31.420+08:002011-10-13T11:45:31.420+08:00Kepada yang bertanya tentang pembelian rumah lelon...Kepada yang bertanya tentang pembelian rumah lelong melalui cara pinjaman,<br /><br />Tempoh masa tukar hakmilik adalah bergantung kepada dokumen Proclamation of Sale, sama ada dinyatakan di dalamnya tentang strata title atau tidak. Apa yang saya faham ialah, lelongan dibuat dengan cara Deed of Assignment By Way of Security walhal strata title sudahpun dikeluarkan atas nama pemaju atau pemilik tanah asal tanpa tukar nama kepada pembeli asal dan gadaian kepada bank pembeli asal. Jika begini keadaannya, ia juga bergantung kepada bank anda sama ada bank yang anda buat pinjaman bersetuju untuk memasukkan security dengan cara Deed of Assignment By Way of Security yang lebih menjimatkan masa atau memaksa anda untuk memasukkan gadaian. Jika gadaian yang perlu didaftarkan, kenalah anda meminta supaya extension of time tidak dikenakan caj memandangkan bank pelelong sendiri yang buat cara short cut melelong dengan cara deed walhal gadaian boleh dimasukkan. Ini agak complicated dan anda berisiko untuk dikenakan denda lewat dan/atau wang deposit hangus. Sebab itulah saya nasihatkan supaya jumpa peguam sebelum bida, bukan selepas bida.<br /><br />Tentang bayaran maintenance, cukai tanah, dan cukai pintu, itu bergantung pada klausa dalam Proclamation of Sale, lain kes lain syaratnya. Tentang utiliti, memang anda kena bayar kecuail tunggakan yang boleh dilunaskan daripada deposit pembeli terdahulu. <br /><br />Saya ada menulis tentang pembelian secara lelong dalam tulisan yang lain yang boleh dibaca di sini: http://mizico.blogspot.com/2010/08/beberapa-panduan-bagi-pembelian.htmlTermizihttps://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-78187277397286750562011-10-13T11:34:12.575+08:002011-10-13T11:34:12.575+08:00Kepada yang bertanya tentang pembelian rumah yang ...Kepada yang bertanya tentang pembelian rumah yang setelah ditandatangani perjanjian jual beli barulah menyedari tentang rumah yang diubahsuai melebihi tahap yang dibenarkan oleh undang-undang/peraturan.<br /><br />Saya sebenarnya tidak boleh menjawab dengan tepat soalan anda kerana saya tidak membaca perjanjian jual beli yang anda tandatangani dengan penjual. Cumanya, dalam perjanjian jual beli yang selalu saya draf, saya ada masukkan satu klausa tentang jaminan penjual bahawa penjual tidak melanggar mana-mana undang-undang dan/atau peraturan.<br /><br />Jika penjual memang confirm ada melanggar klausa tersebut, pembeli berhak menamatkan perjanjian dan meminta semula wang yang telah diserahkan kepada penjual, bahkan boleh lagi meminta supaya penjual membayar gantirugi.<br /><br />Sila semak perjanjian jual beli anda dan berbincang dengan peguam yang menyediakan perjanjian jual beli tersebut.Termizihttps://www.blogger.com/profile/05936113572327187618noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-46023539914307944562011-10-11T22:16:16.655+08:002011-10-11T22:16:16.655+08:00salam..
saya berjaya mendapatkan rumah dalam lelon...salam..<br />saya berjaya mendapatkan rumah dalam lelongan awam sebuah bank bln lepas...letter offer pn saya dh sign..<br />masalah saya<br />1) rumah tu adalah rumah flat kos rendah berstatus pajakan<br />2)title strata telah dikeluarkan tetapi belom penah ditukarkan ke atas nama pemilik asal<br />3)tempoh yg diberi oleh pihak bank utk selesaikan baki dalam 90 hari shj<br /><br />soalan saya<br />1) betulke tempoh mase tukar hakmilik akan berlajutan dr 6 bln hingga setahun? x de ke care lain yg boleh cepatkn proses ni?<br />2)apa akan jadi kalau bank benarkan extend dan ade caj lain x? letter offer kena revised ke x?<br />3) klau betul amik tempoh hingga setahun, utiliti, maintenance, cukai tanah n pintu saya kena tanggung juga ke?..sbb hakmilik belom ade lagi...<br />harap dpr bantu saye<br /><br />sueAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8347133315033863832.post-11565243111253286262011-10-07T22:18:27.060+08:002011-10-07T22:18:27.060+08:00assalamualakum, saya nak tanya. saya dalam proses ...assalamualakum, saya nak tanya. saya dalam proses membeli rumah subsale. masalah saya, setelah sign S&P baru saya tahu rumah tersebut lebih luas berbanding pelan asal di mana pemilik telah extend rumah melebihi limit iaitu telah memasuki rizab longkang.tiada kelulusan daripada mana2 pihak berkuasa bagi renovation itu. saya nak tanya bolehkah saya membatalkan perjanjian jual beli oleh kerana tidak mahu terlibat dengan masalah yang mungkin akan berlaku kemudian hari? adakah terdapat klausa di dalam s&p yang membolehkan saya membatalkan perjanjian dan mendapat wang deposit saya semula? <br />terima kasih.Anonymousnoreply@blogger.com